Как купить квартиру и не пожалеть о покупке

Всем привет, дорогие читатели Летописей DortX’а! Сегодня я поделюсь с Вами своими мыслями по поводу покупки квартиры. Понятно, что все мы имеем кое-какое представление о том, как купить квартиру и не пожалеть о совершённой покупке. Но пара советов никогда лишними не будут!

Объявления о продаже квартиры

Если Вы решили купить квартиру без посредников, то обратите внимание на контактные данные. Если один и тот же телефон мелькает сразу в нескольких объявлениях — скорее всего, это именно агентство. Отсеиваем подобные объявления.

При просмотре предложений или объявлений о продаже квартир, сразу же постарайтесь выявить среднюю цену. Скорее всего, Вы уже определились с желаемым районом города, потому на этом этапе достаточно сделать выборку по двум параметрам: количество комнат, площадь. Отбираем все квартиры, которые схожи по выбранным параметрам и определяем среднюю стоимость или средний диапазон цен. Да, можно на глаз. А можно подойти к вопросу профессионально: заполнить таблицу в Excel и вывести график.

Сделали? Отлично! Правда, выведенная таким образом средняя цена вообще ни о чём не говорит, так как есть ещё такие параметры как общий износ дома, наличие и качество ремонта квартиры, парковочные места и т. д. Но за то теперь у Вас есть хоть какая-то цифра, от которой можно оттолкнуться, чтобы рынок недвижимости стал для Вас чуточку прозрачнее.

Осмотр дома

И вот, Вы собрались посмотреть первую квартиру. Лучше начинать с тех, что наиболее близки к средней стоимости. На что стоит обратить внимание? Во-первых, постарайтесь прийти хотя бы за час до назначенного времени. Обращайте внимание на всё: близость остановок общественного транспорта, больницы, школы, детского сада, аптеки, магазина, отделения почты и на всё-всё-всё, даже на чистоту двора и пьяные вопли потенциальных соседей. Не пользуетесь общественным транспортом? Всё равно разузнайте, где ближайшая остановка — машина может сломаться. Нет детей или дети уже взрослые? Лучше всё равно заранее позаботиться о детском саде иди школе. Внуков тоже никто ещё не отменял. Да и у детей есть такое свойство — появляться внезапно. Конечно же, стоит обратить внимание и на нежелательные объекты: наличие свалки рядом с домом вряд ли доставит Вам удовольствие.

Осмотр квартиры

Квартиру, как и автомобиль, тоже могут «подготовить» к продаже: замазать трещины в стене, заставить чем-нибудь заплесневевший угол, завесить ковром напрочь отсутствующее окно… Невооружённым глазом можно обнаружить потёки, трещины, осыпающуюся штукатурку и многое другое. Но лучше довериться специалистам, которые без труда и за совсем скромную плату выявят все уязвимые места покупаемой квартиры. Конечно, здорово бы было провести энергоаудит всего дома, но вряд ли Вам это по карману. А вот провести тепловизионное обследование квартиры — вовсе не дорого. Да и займёт это у Вас не более часа. Зато выданное заключение по материалам тепловизионного обследования наверняка поможет Вам в торге и значительно собьёт конечную цену.

Выбор и покупка квартиры

Итак, Вы уже посмотрели несколько квартир, сориентировались по стоимости и готовы произвести покупку. Не спешите! Убедитесь, что с документами всё в порядке.

Вы должны убедиться,в наличии и подлинности следующих документов:

1. Документы владельца квартиры на право собственности: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда о передаче прав собственности.
2. Сведения о прописанных в квартире гражданах.
3. Наличие прописанных несовершеннолетних детей.
4. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
5. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
6. Паспортные данные собственника.

Всё в порядке? Покупаем! И не забываем делиться ссылкой на эту статью с друзьями в социальных сетях!